EPC verplicht bij verhuur

Als verhuurder in Vlaanderen bent u wettelijk verplicht om over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) te beschikken. Deze verplichting geldt voor alle types verhuur — van klassieke woningen tot studentenkamers. In dit artikel leggen we uit wat de regels precies zijn, welke boetes u riskeert, en hoe u snel in orde raakt.

Wanneer is een EPC verplicht bij verhuur?

In Vlaanderen is een EPC verplicht bij:

• Elke nieuwe verhuur van een woning, appartement of studio
• Verhuur langer dan 2 maanden — ook seizoensverhuur en vakantieverhuur
• Studentenkamers — elke individuele kamer heeft een eigen EPC nodig
• Sociale woningen — ook sociale huisvestingsmaatschappijen moeten een EPC hebben
• Hernieuwing van een huurcontract — als het bestaande EPC verlopen is

Welke boetes riskeert u zonder EPC?

VEKA (het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) handhaaft de EPC-plicht actief. Bij overtredingen riskeert u:

• €500 tot €5.000 administratieve boete per overtreding
• Een boete per eenheid — heeft u 5 appartementen zonder EPC, dan riskeert u 5 × de boete
• Boetes bij ontbrekende vermelding in advertenties, zelfs als u wél een EPC heeft

Specifieke situaties voor verhuurders

Studentenkamers

In studentensteden zoals Leuven en Gent is dit bijzonder relevant. Elke individuele studentenkamer die verhuurd wordt, heeft een eigen EPC nodig. Bij een gebouw met 10 kamers heeft u dus 10 afzonderlijke EPC's nodig.

Tip: Vraag een pakketprijs aan wanneer u meerdere kamers tegelijk laat keuren. Dit is aanzienlijk voordeliger dan ze apart te laten opmaken.

Gemeubileerde verhuur

Ook bij gemeubileerde verhuur is een EPC verplicht. Het type inrichting heeft geen invloed op de verplichting.

Onderverhuur

Bij onderverhuur is de hoofdhuurder die onderverhuurt verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van een geldig EPC.

Kortetermijnverhuur (Airbnb)

Verhuurt u uw woning via Airbnb of een ander platform voor periodes langer dan 2 maanden? Dan is een EPC ook verplicht. Voor korte vakantieverhuur (minder dan 2 maanden) is het nog niet verplicht, maar dit kan in de toekomst wijzigen.

Wat moet er in uw advertentie staan?

Bij elke verhuuradvertentie — online, in print of op een affiche — moet u verplicht vermelden:

• Het energielabel (A+, A, B, C, D, E of F)
• De energiescore in kWh/m² per jaar
• Het unieke certificaatnummer (aanbevolen)

Hoe snel kunt u een EPC regelen?

Via EPC-Loket.be kunt u binnen enkele werkdagen een EPC laten opmaken:

1. Vraag een gratis offerte aan via het formulier
2. Een erkende deskundige bij u in de buurt neemt contact op
3. Het plaatsbezoek wordt ingepland (vaak binnen een week)
4. Na het plaatsbezoek ontvangt u het officieel certificaat binnen enkele werkdagen

EPC en de renovatieplicht: wat als uw huurwoning label E of F heeft?

De renovatieplicht (minimaal label D binnen 6 jaar) geldt momenteel alleen bij aankoop, niet bij verhuur. U mag een woning met label F verhuren zonder renovatieverplichting. Maar:

• Huurders kiezen steeds vaker voor energiezuinige woningen met lagere energiekosten
• Een slecht label maakt uw woning minder aantrekkelijk op de huurmarkt
• De Vlaamse overheid overweegt toekomstige minimale EPC-eisen voor verhuur

Investeren in een beter energielabel is dus ook als verhuurder een slimme zet.