Renovatieplicht Vlaanderen 2026
Alles wat kopers moeten weten over de verplichte renovatie
Sinds 1 januari 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht voor kopers van energieverslindende woningen. Als u een woning koopt met EPC-label E of F, moet u deze binnen een bepaalde termijn renoveren. In dit uitgebreide artikel leggen we alles uit.
Wat houdt de renovatieplicht precies in?
De renovatieplicht verplicht kopers van residentiële woningen met een slecht energielabel om de woning binnen een bepaalde termijn te renoveren tot een minimaal energielabel. Het doel is om het Vlaamse woningenpark sneller te verduurzamen.
| Huidig label | Minimaal te bereiken | Deadline na aankoop |
|---|---|---|
| Label E of F | Minimaal label D | Binnen 6 jaar |
Belangrijk: toekomstige verstrenging
De Vlaamse overheid heeft aangekondigd dat de renovatieplicht geleidelijk strenger wordt. Tegen 2030 zou elke verkochte woning minimaal label C moeten bereiken. Houd hier rekening mee bij uw renovatieplannen.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
- Kopers van woningen met notariële akte vanaf 1 januari 2023
- Alle types: eengezinswoningen, appartementen, studio's
- Erfgenamen die een woning erven met label E of F
- Niet voor verhuurders — de plicht geldt bij eigendomsoverdracht, niet bij verhuur
Hoe voldoet u aan de renovatieplicht?
Stap 1: Controleer uw EPC-label
Bij de aankoop ontvangt u het EPC van de woning. Staat er label E of F op? Dan valt u onder de renovatieplicht. Het EPC bevat ook aanbevelingen voor de meest effectieve renovaties.
Stap 2: Maak een renovatieplan
Op basis van de EPC-aanbevelingen kunt u een renovatieplan opstellen. Focus op de maatregelen met het grootste effect op de energiescore:
- Dakisolatie (grootste impact)
- Muurisolatie (spouwmuur of buitengevel)
- Hoogrendementsbeglazing
- Moderne verwarmingsinstallatie
Stap 3: Voer de renovatie uit
U heeft 6 jaar de tijd vanaf de datum van de notariële akte. Plan uw renovaties slim — begin met de schil (isolatie en ramen) voordat u de installaties vervangt.
Stap 4: Laat een nieuw EPC opmaken
Na de renovatie laat u een nieuw EPC opmaken om te bewijzen dat u minimaal label D heeft bereikt. Dit nieuwe EPC dient als bewijs voor VEKA.
Wat als u niet op tijd renoveert?
De Vlaamse overheid kan sancties opleggen bij het niet naleven van de renovatieplicht. De exacte sancties worden nog verder uitgewerkt, maar verwacht:
- Administratieve boetes
- Mogelijk opschorting van bepaalde premies voor toekomstige renovaties
- Verplicht renovatietraject onder begeleiding
Premies en financiële steun
De Vlaamse overheid biedt diverse premies en leningen om de renovatieplicht betaalbaar te maken:
- MijnVerbouwPremie — premies voor isolatie, ramen, verwarming en ventilatie
- MijnVerbouwLening — voordelig renovatiekrediet (0% voor de laagste inkomens)
- Energielening+ — voor wie niet in aanmerking komt voor de MijnVerbouwLening
- Verhoogde premies voor beschermde afnemers en lage inkomens
Tip: renovatie-audit
Overweeg een uitgebreide renovatie-audit naast uw EPC. Een audit geeft een gedetailleerd stappenplan met kosten-batenanalyse voor elke maatregel. Zo weet u exact welke investeringen het meeste opleveren.
Impact op de woningmarkt
De renovatieplicht heeft een merkbare impact op de Vlaamse vastgoedmarkt:
- Woningen met label E of F worden met korting verkocht — kopers rekenen de renovatiekost in
- Woningen met label A tot C zijn meer gegeerd en behouden hun waarde beter
- De prijskloof tussen energiezuinige en -verslindende woningen groeit
Woning gekocht met label E of F?
Laat een nieuw EPC opmaken na uw renovatie om te bewijzen dat u voldoet
EPC aanvragenEPC attest aanvragen
Vrijblijvend en gratis — ontvang snel een offerte