Wat kost een EPC attest in 2026?

Een EPC attest is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van vastgoed in Vlaanderen. Maar hoeveel kost zo'n energieprestatiecertificaat nu eigenlijk? In dit artikel geven we een compleet overzicht van de actuele prijzen in 2026, de factoren die de prijs bepalen, en hoe u kunt besparen.

Gemiddelde prijzen EPC attest in 2026

De prijs van een EPC hangt af van het type gebouw, de grootte en de regio. Hieronder vindt u de gangbare tarieven in Vlaanderen:

Type gebouw	Gemiddelde prijs	Prijsvork
Studio / appartement	€120 – €180	Tot 100 m²
Rijwoning	€150 – €250	100 – 200 m²
Halfopen woning	€160 – €280	120 – 250 m²
Vrijstaande woning	€180 – €350	150 – 400 m²
Niet-residentieel (kantoor, winkel)	€170 – €500+	Afhankelijk van complexiteit
Gemeenschappelijke delen (VME)	€200 – €600+	Afhankelijk van aantal eenheden

Welke factoren bepalen de prijs?

1. Type en grootte van het gebouw

Hoe groter en complexer het gebouw, hoe meer tijd de energiedeskundige nodig heeft voor het plaatsbezoek. Een studio van 40 m² is sneller geïnspecteerd dan een villa van 300 m² met meerdere verdiepingen, bijgebouwen en verschillende verwarmingszones.

2. Regio en concurrentie

In grote steden zoals Gent, Antwerpen en Brugge is er meer concurrentie tussen deskundigen, wat de prijzen drukt. In landelijke gebieden kan de prijs hoger liggen door hogere reiskosten.

3. Complexiteit van het gebouw

Woningen met meerdere verwarmingssystemen, uitbreidingen, of atypische constructies vragen meer inspectie-tijd. Een standaard rijwoning met één verwarmingsinstallatie is eenvoudiger dan een gerenoveerd herenhuis met vloerverwarming, radiatoren én een warmtepomp.

4. Urgentie

Heeft u het EPC dringend nodig — bijvoorbeeld omdat de notariële akte volgende week gepland is? Sommige deskundigen rekenen een toeslag voor spoedservice. Plan uw EPC daarom liefst minstens 2 weken voor u het nodig heeft.

5. Beschikbaarheid van bewijsstukken

Als u facturen kunt voorleggen van isolatie, ramen of verwarmingsinstallatie, kan de deskundige efficiënter werken. Zonder bewijsstukken moet hij alles visueel beoordelen, wat langer duurt en soms tot een conservatievere (lagere) score leidt.

Hoe kunt u besparen op uw EPC?

• Vergelijk offertes — Vraag via EPC-Loket.be vrijblijvend een offerte aan en vergelijk prijzen
• Combineer meerdere eenheden — Heeft u meerdere appartementen of panden? Vraag een pakketprijs aan
• Plan tijdig — Vermijd spoedtoeslagen door minstens 2 weken op voorhand te reserveren
• Bereid uw bewijsstukken voor — Facturen van isolatie, ramen en verwarming klaarleggen bespaart tijd (en dus geld)
• Kies een lokale deskundige — Minder reistijd = lagere kost of snellere service

Is een EPC een goede investering?

Absoluut. Een EPC kost gemiddeld €150 tot €250, maar de meerwaarde is vele malen groter:

• Woningen met een goed label (A of B) verkopen sneller en voor een hogere prijs
• De renovatie-aanbevelingen in het EPC kunnen u honderden euro's per jaar besparen op energie
• Bij een slecht label weet u exact welke renovaties het meeste opleveren
• U vermijdt boetes tot €5.000 bij verkoop of verhuur zonder EPC

Veelgestelde vragen over EPC-prijzen

Zijn er verborgen kosten bij een EPC?

Bij een serieuze deskundige niet. De prijs moet inclusief zijn: plaatsbezoek, opmaak van het certificaat en registratie in de VEKA-databank. Vraag altijd expliciet of de prijs "all-in" is.

Kan ik mijn EPC aftrekken van de belastingen?

Het EPC zelf is niet fiscaal aftrekbaar. Maar de renovatiewerken die u uitvoert op basis van de EPC-aanbevelingen kunnen wel in aanmerking komen voor premies en fiscale voordelen.

Hoe lang is mijn EPC geldig?

Een residentieel EPC is 10 jaar geldig. Een EPC NR (niet-residentieel) is 5 jaar geldig. Let op: EPC's opgemaakt vóór 2019 moeten bij verkoop worden vernieuwd.